近日，穗六條的出臺，住宅限購力度加大，這給了不限購不限貸的商業地產新契機。在房掌柜與喆?啡酒店共同主辦的“商業地產回報率探討”房地產業內沙龍中，喆?啡酒店品牌總裁李應聰就明確表示，商業地產的前景開闊，這其中以中端酒店市場為甚。據房掌柜了解，廣州首家喆?啡酒店年底開業，喆?啡酒店預計到2017年將全國開業200家。

　商業地產瞄準中端酒店市場空間

　近年來，隨著住宅市場樓市調控政策的愈加嚴厲，不少房企紛紛轉戰商業地產市場。商業地產不限購不限貸，可開發的產品類型多種多樣，而隨著國內經濟的發展，越來越多的消費者具有強烈的投資意識，相比股市“高風險”，具有抗跌保值的作用和增值潛能的房地產成越來越多人投資的首選。

喆?啡酒店總裁李應聰

　　李應聰表示，擅長住宅開發的房企轉型做商業地產時，往往跟風選擇開發購物中心。“廣州整體商業氣氛濃郁、氛圍成熟，商業地產市場擁有十分廣闊的前景。近年不少開發商意欲進軍商業地產，但整體投入仍以購物中心為主，因此在未來這一兩年間許多城市或會出現購物中心過剩的現象。”李應聰認為購物中心最終需面對的還是消費者，當消費力無法跟上商業擴張速度，最終將面臨生存困境。而長期被忽略的中端酒店業卻在近幾年煥發生機。李應聰認為相對于五星級酒店的漫長回報周期，中端酒店投資較少，資金回籠快速，在目前的酒店市場上具有很大的競爭力。

　　鉑濤酒店集團品牌先行  獨特品牌文化積累長期客戶

鉑濤酒店集團創立于2013年，是由何伯權、鄭南雁等7天連鎖酒店集團原有股東，攜手全球著名的投資基金凱雷投資集團、紅杉資本共同組建的航母級酒店集團。今年7月鉑濤酒店集團成功完成了對國內知名經濟型酒店品牌---7天連鎖酒店的私有化收購，并一舉發布推出四個高、中端酒店品牌：鉑濤菲諾Portofino、喆·啡JamesJoyce Coffetel、麗楓Lavande Hotel、潮漫ZMAXHOTEL。鉑濤集團強調品牌先行，每個品牌都個性十足，獨具自己的品牌內涵。

注重品牌文化的喆?啡酒店使其在一派繁榮的酒店市場上，讓與它有同樣文化共鳴的消費者一眼相中它。“其實品牌對于商業酒店的意義在于可以累積長期客戶。”李應聰表示，“我們一直強調品牌概念先行，換言之就是用品牌概念去打造這個酒店。喆?啡酒店的中文名“喆”同“哲”，代表著喆·啡酒店的賓客是睿智沉穩，又具藝術浪漫氣息，感性與理性并存;而“啡”的由來是因為我們將咖啡館文化放在酒店里面，希望從咖啡館這一概念中帶出一個附加值。”

　　喆·啡酒店要做中國最文藝的酒店，“旅途中的啡凡存在”，而存在就是在繁忙的旅途中找到自我的歸屬感與價值感。“咖啡廳是一個讓人休閑而舒服的地方，閑暇時我們約上三五知己過去聊天，工作時我們也會帶上客戶到那談生意，咖啡更像一種精神、一種獨特的品位象征。” 

喆·啡酒店未來發展計劃

James Joyce Coffetel喆·啡酒店首家酒店預計2013年年底于廣州開業，未來將覆蓋廣州、深圳、重慶、北京、上海、天津、成都、武漢、南京、青島等多個城市，預計到2017年，喆·啡酒店將擁有200家開業酒店的規模。